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“三月三”+清明节 广西旅游总收入约83.63亿元

2019-05-20 16:42 来源:豫青网

  “三月三”+清明节 广西旅游总收入约83.63亿元

  在姜会林院士家中,高广滨关切询问他的工作生活情况,详细了解他在应用光学研究领域的最新进展,并祝愿他培养更多的科研人才,取得更多的创新成果。所以,我们正大力推进数字政府为先导的数字吉林建设。

  合理确定补贴标准。(记者邹乃硕摄)8月28日,省委副书记、省长刘国中在长春会见由团长陈少奇率领的省海外交流协会第四届理事大会参会代表团。

  “在座有首钢、北汽、北控等知名企业负责人,我们的碳纤维原丝在国内市场占有率很高,在新能源汽车、奥运场馆建设等项目上期待合作。会上,省委常委、省委秘书长兼省直机关工委书记张安顺围绕深入贯彻落实党的十八届六中全会精神和巴音朝鲁书记重要批示,推动省直机关党建工作向纵深发展,提出三点意见。

    在我省期间,温州市党政经贸代表团实地考察了吉林中新食品区、东福米业、吉林燃料乙醇、吉林化纤等地,召开了吉林市—温州市合作共建中新食品区座谈会和吉林市—温州市对口合作工作座谈会,双方签署了《温州市—吉林市深入推进对口合作实施方案》,温州市龙湾区与吉林市龙潭区建立友好城区的框架协议。  “作为一名新时代的青年,爱国就是要把自己的理想同祖国的前途、把自己的人生同民族的命运紧密联系在一起,扎根人民,奉献国家。

  2015年底,甘孜州中级人民法院成立环境资源审判庭。

  抓好民生工作,贵在办实,重在实效。

    王君正代表在参加长春代表团审议时说,报告总结过去成绩客观实际,谋划未来发展鼓舞人心,把吉林经济社会发展置于国内外经济社会发展大格局中进行谋划推动,是一个高举旗帜、立足省情、求真务实、催人奋进的好报告。  “我和许多同学一样,志向是做一名人民教师。

  始终牢记政治担当,大兴调查研究、狠抓落实、拼搏奋斗之风。

  工欲善其事,必先利其器。王君正说,扶贫关键在于培育贫困村自身的“造血”能力,要立足资源禀赋,抓好产业扶贫,特别是注重一产、三产的融合发展,努力培育一批具有自身优势和特色的新项目,为整体脱贫提供坚实支撑。

  生产的“复兴号”高铁已经成为中国装备制造业走出去的一张金名片。

  去年提出了要大力推进的“冰上丝绸之路”。

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美国房子为何炒不起来

2019-05-20 09:34:34 来源: 居外网环球房讯(北京)
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园艺学、地质资源与地质工程、世界史、体育学、生物医学工程、新闻传播学、系统科学、生物工程9个新增硕士一级学科授权点,为填补我省空白领域的硕士学术学位授权点。

网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由於房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲,最後索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以後,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

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